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不看后悔一辈子,与点置业告诉你:房子怎样给子女最划算?买卖?赠与?继承?
来源: | 作者:pmo271394 | 发布时间: 2017-12-28 | 3382 次浏览 | 分享到:
房子怎样给子女最划算?买卖?赠与?继承?很多人的第一反应是赠与,其实并不是这样的,看完这篇文章你就会知道这样将房子过户给子女最便宜
  前段时间的一个新闻引起了大家的热议,父母去世了,奶奶要将遗产别墅给舅舅。就是说父母过世了,房子不一定是独生子女的。那么这个问题就显得很严肃了。现在独生子女父母这一辈最少都有一套房子,如果如果把房子留给子女的话,你会选择什么方式呢?买卖?赠与?继承?哪种方式又是最合适的呢?


      目前来看,中国房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖。但是这三种不同的方式,分别面临着不同的操作流程以及法律风险,且所要缴纳的费用也各不相同,现在与点置业帮大家详细分析一下,继承、赠与、买卖方便要缴纳的费用、面临的操作流程、以及涉及的法律风险。

     很多人的第一反应是赠与, 房产赠送给子女到底要交哪些费用呢?可能已经有人心里嘀咕了,什么?房子送给子女还要交钱?答案那是肯定的以及必须的。

      为方便计算,假设现有一套面积为90平米,市值300万的普通住宅。

      房产赠与需要支付:评估费+公证费+各种税。所以你想把房子送给自己的孩子,前前后后竟要花费16万元!而且这还是免了营业税和个人所得税的。因为父母的住房一般都住满5年以上,且属于近亲属之间的赠与,要不然费用那得更多了。所以说,把房产送给子女,不是大家想象的那么简单。

      既然赠与的费用这么高,那么继承或许是个不错的选择。一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴3%的契税,哇,这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!同样,通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费。一套300万的住房,子女继承需缴纳7万元费用,这个方式倒是比赠与省不少。

      我们接着来看最后一种,恐怕是大家最不可能想到的方式了,那就是把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢?大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。别急,我们再来算算,80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费。总计:33835元。这!么!少!没看错,就是这!么!少!

案例中:3种不同的方式所产生的费用:房产买卖:33835元。房产赠与:161600元。房产继承:71600元。

显而易见:把房子卖给子女是最省钱的!
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