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国家推进试点集体土地建设租赁住房政策,租房人真正站起来了!
来源:楼市探索家 | 作者:不爽猫团队 | 发布时间: 2019-03-01 | 58 次浏览 | 分享到:
继九部门启动12个城市租赁改革试点后,国土资源部、住房城乡建设部再确定北上广等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。此项举措对贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”的指导思想,对构建“购租并举”的住房体系的意义,自不待言;但是,目前关于此项举措对房地产业可能产生的影响,以及在实施过程中需要谨慎处理的一些问题关注较少。

《方案》指出,试点将完善试点项目审批程序。试点城市梳理项目报批(包括预审、立项、规划、占地、施工)、项目竣工验收、项目运营管理等规范性程序,建立快速审批通道。

同时,完善集体租赁住房建设和运营机制。村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益,理清权利义务关系,平衡项目收益与征地成本关系。

《方案》要求,集体租赁住房出租,应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租。

对承租人而言,可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证,享受规定的基本公共服务。有条件的城市,进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。

根据通知,试点城市将于2020年底总结试点工作。

今年五月,北京市住建委发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》征求意见,拟以多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题,促进职住平衡。未来,这些人在租房时或将有更多的选择。

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租房人真正站起来了!

不出意外,城市中产阶层将从咬牙买、买、买向租、租、租转变,中国房地产即将开启一个新时代:租赁时代!

增加租赁住房有效供应,成为长效机制中的重中之重。“商改租”、“工改租”、“三旧”改造(城中村改造包含在里面)之后,今天的农村集体土地可以直接建租赁房,更将关键性的一招!

租赁住房和自住房,本来就是跷跷板的两头。大量的租赁住房入市,自住商品房需求自然就相应减少,房价也不会有多少上涨空间。

何况,中国一二线城市房价如此之高,价格本来偏离了价值,成为了由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。

房子是用来住的,不是用来炒的,这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。

明眼人都能看出:这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价,其实不过是沙上筑塔,一旦投机情绪降温,裸泳者就将现出原形。

对这个事情,讲得最直白的,是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到:未来房子如葱。马云说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。